Composition du jeu de planches pour un terrain en France, contenu et source de chaque planche, usages et limites.
sitedia dessine jusqu'à 28 planches d'analyse pour un terrain en France métropolitaine et en Corse. Chaque planche répond à
une question qui se pose lors de l'examen ou de la présentation d'un terrain. Les noms des planches à l'écran et dans les fichiers
sont ceux donnés ci-dessous (« Bâti », « Zonage du PLU », « Isochrones à pied »).
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Zonage du PLU » | Zones du document d'urbanisme publié sur le Géoportail de l'Urbanisme, colorées par nom de zone à
l'intérieur de chaque type (U, AUc, AUs, A, N). La légende est propre à chaque terrain, les noms de zones changeant d'une commune
à l'autre. Les données ne contiennent ni hauteur ni densité |
Savoir dans quelles zones se trouvent le terrain et ses abords |
| « Servitudes et périmètres protégés (sélection) » | Servitudes d'utilité publique publiées : abords des monuments historiques (AC1),
sites inscrits et classés (AC2), site patrimonial remarquable (AC4), plans de prévention des risques naturels (PM1) et technologiques
(PM3) ; voies ferrées (T1), lignes électriques (I4) et chemins de halage (EL3) masqués par défaut |
Repérer les contraintes de patrimoine et de risques avant la volumétrie |
| « Emplacements réservés » | Emplacements réservés du PLU par objet : voies publiques (masquées par défaut), ouvrages publics,
installations d'intérêt général, espaces verts et continuités écologiques, logement social |
Voir quelles emprises publiques jouxtent le terrain |
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Bâti » | Emprises des bâtiments (figure-fond), une seule couleur |
Lire le grain du tissu (faubourg, îlots haussmanniens, grands ensembles, équipements) |
| « Îlots » | Îlots délimités par les voies |
Juger la perméabilité piétonne et l'unité d'opération d'après la taille et la forme des îlots |
| « Voirie » | Tronçons de route de la BD TOPO® par hiérarchie (épaisseur de trait des grands axes aux rues locales) ;
les tronçons fictifs et souterrains sont écartés |
Vérifier l'accès des véhicules et la voie sur laquelle donne le terrain |
| « Choix (Space Syntax) » | Plus la rue est foncée, plus elle se trouve souvent sur les trajets à travers le quartier. Calculé uniquement à partir de la forme du réseau viaire : ce ne sont pas des comptages de piétons ni de véhicules. |
Choisir la rue de l'entrée principale ou des commerces en rez-de-chaussée (là où l'on passe) |
| « Prospect de la rue (D/H) » | Largeur de la rue (D) ÷ hauteur des bâtiments des deux côtés (H). Plus c’est foncé, plus la rue est étroite et bordée de bâtiments hauts ; plus c’est clair, plus elle est dégagée. |
Profils de rue (hauteurs, retraits) : repérer les rues trop fermées ou trop ouvertes |
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Usage des bâtiments » | Usage en 7 classes de la BD TOPO® : Résidentiel, Commercial et services, Industriel, Agricole,
Religieux, Sportif, Annexe. Gris = Inconnu (usage « Indifférencié » ou absent) |
Voir où les usages se mélangent et où un seul domine |
| « Époque de construction (estimation) » | Année d'apparition en 6 classes : avant 1900, 1900–1939, 1940–1959, 1960–1979,
1980–1999, depuis 2000. Gris = sans date |
Lire l'histoire du tissu (faubourg, haussmannien, grands ensembles, opérations récentes) |
| « Hauteur des bâtiments » | Hauteur en 5 classes par niveaux : 1–4, 5–8, 9–14, 15–25, 26 et plus. Les niveaux sont le nombre
d'étages de la BD TOPO® ; à défaut, ils sont estimés à partir de la hauteur (hauteur à la gouttière ÷ 3,4 m, sommet du toit ÷ 4,1 m) |
Voir la gamme intermédiaire entre les seuils des bâtiments hauts et bas |
| « Bâtiments hauts » / « Bâtiments bas » | Deux planches, chacune avec un seul seuil de hauteur, réglable à l'écran |
Base d'une stratégie de hauteurs et de ce qui compte comme haut sur le terrain |
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Espaces verts et eau » | Zones de végétation de la BD TOPO® (vert foncé), végétation basse détectée sur l'image infrarouge et
le LiDAR HD, de moins de 2 m de haut (vert clair), surfaces en eau |
Vérifier qu'un argument de « lien avec le parc » tient à la distance réelle |
| « Transports en commun » | Gares, haltes, arrêts de tram et de bus d'OpenStreetMap ; lignes ferrées dans leur couleur |
Proximité des gares, orientation de l'entrée principale, parcours à pied |
| « Isochrones à pied » | Portée à pied en 5, 10 et 15 minutes, mesurée le long des rues et des cheminements à 80 m par minute |
La portée réelle à pied à la place d'un cercle |
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Relief et courbes de niveau » | Tranches d'altitude et courbes de niveau (équidistance choisie automatiquement) d'après le
RGE ALTI® (pas de 5 m). Aucune courbe n'est tracée quand le dénivelé est inférieur à 3 m |
Première planche à consulter quand les différences de niveau influent sur l'implantation |
| « Pentes du terrain » | Classes de pente avec limites à 5, 10, 15 et 20° |
Repérer les terrains raides pour l'implantation et les terrassements |
| « Orientation des pentes » | Vers où les pentes sont tournées. Les versants sud sont plus ensoleillés, les versants nord plus ombragés. Les couleurs vives indiquent les pentes fortes, les couleurs pâles les pentes douces ; les zones non colorées sont plates. |
Implantation et plantations : les versants sud reçoivent le soleil, les versants nord l'ombre |
| « Parcellaire cadastral » | Contours des parcelles du Parcellaire Express (PCI), en traits seulement |
Lire le grain foncier avec « Îlots » |
| « Taille des parcelles » | Les mêmes parcelles colorées par surface en 5 classes (100 · 300 · 1 000 · 3 000 m²) |
Voir où le foncier est morcelé et où une parcelle couvre un îlot entier |
| Planche | Contenu | Usage |
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| « Durée d'ensoleillement (heures) » | Heures de soleil direct en chaque point du sol au solstice d'hiver (ombres calculées toutes
les 10 minutes et cumulées, maille de 4 m) |
Voir quel sol reçoit le soleil d'hiver |
| « Ouverture au ciel (SVF) » | Part du ciel visible depuis le sol (0–100 %), d'après la hauteur des bâtiments jusqu'à 300 m autour |
Distinguer le sol enclos (rues étroites, cours) du sol ouvert |
| « Visibilité selon la hauteur » | D’où l’on verrait un bâtiment construit sur le terrain. Les zones foncées le voient même s’il est bas ; les zones claires seulement s’il est haut. Les zones non colorées ne le voient pas, même avec la tranche la plus haute. |
Études de hauteur et de paysage urbain : quelle hauteur pour être vu d'où |
| « Arbres » | Houppiers détectés sur l'image infrarouge couleur (BD ORTHO® IRC) et la hauteur de végétation (LiDAR HD, 2 m et plus) |
Répartition des arbres d'alignement et des arbres de parcs |
| « Rose des vents » | Fréquence et vitesse annuelles du vent par direction (observations, pas simulation), d'après le fichier météo
TMYx 2011–2025 de la station française la plus proche (pour Belleville : Paris-Montsouris, à environ 6,5 km) |
Décisions d'orientation |
« Durée d'ensoleillement (heures) » et « Ouverture au ciel (SVF) » sont des calculs de sitedia : Simulation indicative, sans valeur réglementaire.
| Combinaison | Ce qu'elle vérifie |
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| « Servitudes et périmètres protégés (sélection) » × « Bâtiments hauts » | Si les bâtiments hauts sont dans ou hors des abords des monuments et des sites protégés |
| « Époque de construction (estimation) » × « Taille des parcelles » | Les secteurs de petites parcelles et de bâtiments anciens, où le renouvellement se fait parcelle par parcelle |
| « Bâtiments hauts » × « Transports en commun » | Si les bâtiments hauts se groupent autour des gares |
| « Usage des bâtiments » × « Voirie » | Quelles rues portent les fronts commerciaux |
| « Durée d'ensoleillement (heures) » × « Bâtiments hauts » | Quels bâtiments portent les ombres d'hiver les plus longues |
| « Arbres » × « Espaces verts et eau » | Si la couverture arborée suit les parcs ou longe les rues |
| État | Signification |
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| Aucune courbe de niveau | Dénivelé inférieur à 3 m dans le cadre |
| « Zonage du PLU » vide | Commune sans document publié sur le Géoportail de l'Urbanisme, ou secteur absent du document publié.
Des règles s'appliquent malgré tout |
| « Servitudes et périmètres protégés (sélection) » vide | Aucune servitude publiée dans les données utilisées. Un vide ne prouve pas l'absence de contrainte |
| « Emplacements réservés » vide | Cas le plus fréquent : les emplacements réservés ne couvrent qu'une petite part d'un quartier |
| Peu d'arbres dans un parc | La détection écarte la végétation de moins de 2 m ; les houppiers jointifs forment une surface continue plutôt que des arbres isolés |
