Fiche du terrain et coupe
Ce que montrent les deux lignes de l'« Aperçu du terrain » pour un terrain en France, comment chaque chiffre est compté, et comment l'onglet « Coupe » trace une coupe de terrain sans exagération verticale.
Présentation
Après « Générer les schémas », un Aperçu du terrain apparaît entre la carte et les planches. Il comporte deux lignes. La ligne « Terrain » décrit la parcelle, la surface et le zonage du PLU. La ligne « Alentours » décrit le périmètre du rayon : bâtiments, hauteurs, époque de construction, usage, gare la plus proche et relief.
L'aperçu est disponible sans compte pour tout terrain de France métropolitaine et de Corse. L'onglet « Coupe » (analyse 05) demande le pass Pro.
Utilisation
- Choisissez un terrain : une adresse (un point), une ou plusieurs parcelles, ou un périmètre dessiné. Avec un point seul, la surface n'est pas calculée et la ligne indique « Choisissez des parcelles ou dessinez un périmètre pour voir la surface du terrain. »
- Cliquez sur « Générer les schémas ». L'aperçu se remplit avec les planches.
- « Copier » place les deux lignes dans le presse-papiers, séparées par des tabulations : elles se collent dans un tableur.
- Pour une coupe, ouvrez l'onglet « Coupe » et tracez une ligne sur le plan.
Réglages
L'aperçu n'a pas de réglage : il suit le terrain, la forme et le rayon choisis. L'onglet « Coupe » a les siens.
| Réglage | Valeurs | Description |
|---|---|---|
| Plan | « Hauteur des bâtiments » · « Bâti » | Planche sur laquelle se trace la ligne, pour le même terrain et le même rayon |
| « Ligne de coupe » | « Est-ouest » · « Nord-sud » · « Pivoter au centre » · « Tracer à la main » | Ligne fixée plein est-ouest ou nord-sud et déplacée d'un clic ou en glissant sur le plan ; ligne tournée autour du centre du schéma (« Angle ») ; ligne tracée librement, aux extrémités déplaçables |
| « Position » | Curseur | Décale la ligne parallèlement à elle-même ; « Passer par le centre » la ramène sur le centre du schéma sans changer sa direction |
| « Direction de vue » | « Inverser la vue » | La coupe montre ce que l'on voit depuis la ligne en regardant vers la flèche rouge du plan ; le bouton retourne le regard, et la gauche et la droite s'échangent |
Méthode de calcul
Ligne « Terrain »
| Ligne | Contenu |
|---|---|
| « Parcelle cadastrale » | Référence du Parcellaire Express (PCI) telle qu'au cadastre, section et numéro (par exemple « EW 0030 »), précédée du préfixe de commune absorbée s'il existe ; commune (arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) et code INSEE. Avec plusieurs parcelles, la ligne devient « Parcelles cadastrales » et liste les références |
| « Surface » | Surface du contour, en m², avec la mention « Contour de la parcelle », « Contour des N parcelles réunies » ou « Périmètre dessiné ». Pour des parcelles, la contenance cadastrale (somme des contenances du PCI) s'ajoute ; si elle manque pour une partie des parcelles, la ligne le précise |
| « Zonage du PLU » | Zones du Géoportail de l'Urbanisme qui recoupent le terrain, en part de la surface du terrain, la plus grande d'abord (par exemple « UG 100 % »), avec le libellé long de la zone et la part par type (urbaine, à urbaniser, agricole, naturelle et forestière). Avec un point seul, la zone au point choisi. Les fragments de moins de 0,5 % du terrain, dus aux écarts entre les tracés, sont ignorés |
| « Règles de hauteur et de densité » | Toujours « Pas de chiffres dans les données publiques · Voir le règlement du PLU de la commune » |
Les données du Géoportail de l'Urbanisme ne comportent ni hauteur ni densité maximales : l'aperçu n'affiche aucune surface constructible, et la note sous les lignes renvoie au règlement du PLU de la commune. Quand une servitude d'utilité publique ou un emplacement réservé publié recoupe le terrain, la note en donne le nom, sans en interpréter l'effet. Dans une commune sans document publié, la ligne indique « Sans données ». Aucune valeur foncière n'est affichée : il n'existe pas en France de valeur officielle du terrain comparable à celle de l'édition coréenne.
Ligne « Alentours »
| Ligne | Comment le chiffre est compté |
|---|---|
| « Bâtiments » | Bâtiments dont le centre est dans le rayon ou dans le cadre, les mêmes que sur les planches |
| « Hauteur moyenne à la gouttière » | Champ hauteur de la BD TOPO® (gouttière) et champ nombre d'étages, sur les seuls bâtiments renseignés, avec le maximum. Les hauteurs estimées pour les planches (nombre d'étages × 3 m, 3 m par défaut) n'entrent pas dans la moyenne. Sous 90 % de bâtiments renseignés, la ligne indique « connue pour N % des bâtiments » |
| « Année de construction (moyenne) » | Date d'apparition de la BD TOPO® (fichiers fonciers, jusqu'en 2016), sur les seuls bâtiments datés, avec la part des bâtiments de plus de 30 ans. Quand moins de 80 % des bâtiments sont datés, la ligne le précise |
| « Usage le plus fréquent » | Usage principal de la BD TOPO®, en nombre de bâtiments, dans les classes de la planche « Usage des bâtiments ». Quand au moins 20 % des bâtiments ont un usage « Indifférencié » ou vide, la ligne indique « usage inconnu pour N % » |
| « Gare ou station la plus proche » · arrêts de bus | Gares, haltes, stations et arrêts d'OpenStreetMap. Distance à vol d'oiseau depuis le centre, arrondie à 10 m, et non distance à pied (la planche « Isochrones à pied » s'en charge) ; nombre d'arrêts de bus dans le rayon ou le cadre |
| « Altitude du terrain » | Altitude au centre du terrain et « Dénivelé dans le périmètre » (écart entre le point le plus haut et le plus bas du cadre), d'après le modèle numérique de terrain RGE ALTI® (pas de 5 m) |
Le RGE ALTI® est un modèle de terrain au pas de 5 m, sans bâtiments ni arbres ; hors de sa couverture, le Copernicus DEM GLO-30 (30 m) le remplace. Les altitudes se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme un relevé de géomètre.
Onglet « Coupe »
Tracez une ligne sur le plan : la coupe le long de cette ligne s'affiche juste en dessous. Le plan est la planche « Hauteur des bâtiments » (ou « Bâti ») du même terrain, ce qui permet de repérer les bâtiments hauts avant de choisir la ligne. À gauche, la maquette 3D est coupée par la même ligne.
- Le profil du sol est échantillonné tous les 5 m le long de la ligne, d'après le RGE ALTI®. Derrière, la silhouette du relief jusqu'au bord du schéma est dessinée.
- Les bâtiments coupés par la ligne sont en foncé. Les bâtiments en arrière sont en gris, d'autant plus clair qu'ils sont loin. Rien n'est dessiné sous le sol.
- Hauteurs des bâtiments : celles des planches, d'après la BD TOPO® (sommet du toit si connu, sinon gouttière, sinon nombre d'étages × 3 m, sinon 3 m). Aucun bâtiment n'est omis.
- La coupe est sans exagération verticale : deux coupes se comparent directement.
- Les étiquettes sont en mètres : hauteur du bâtiment coupé le plus haut et le plus bas, altitude du sol aux extrémités et au droit du terrain, barre d'échelle de 100 m (200 m quand la ligne atteint 700 m).
- « Sur cette coupe » donne la longueur de la ligne, le nombre de bâtiments coupés et en arrière, la part de la ligne sous les bâtiments, la hauteur moyenne des bâtiments coupés, le plus haut et le plus bas, les altitudes minimale et maximale du sol et la longueur de ligne sur le terrain.
Limites
- L'aperçu ne remplace pas une analyse réglementaire. Le règlement écrit du PLU, les servitudes non publiées, les projets en cours et les avis de la commune n'y figurent pas.
- Les parcelles viennent du Parcellaire Express, issu du plan cadastral, document fiscal : leurs limites n'ont pas valeur de bornage. La contenance cadastrale et la surface mesurée du contour peuvent différer ; les deux sont affichées.
- Le Géoportail de l'Urbanisme ne contient que les documents publiés, pas toujours dans leur dernière version. « Sans données » ne signifie pas qu'aucune règle ne s'applique.
- Les hauteurs de la ligne « Alentours » sont des hauteurs à la gouttière : les toitures, les flèches et les tours fines sont sous-estimées.
- Les années de construction s'arrêtent en 2016 : les bâtiments plus récents n'ont pas de date.
- Les gares et arrêts sont ceux d'OpenStreetMap, mis à jour par ses contributeurs ; un arrêt récent ou déplacé peut manquer.
Sources des données
| Données | Usage |
|---|---|
| IGN – Parcellaire Express (PCI) (Licence Ouverte 2.0) | Référence, commune, contenance et contour des parcelles |
| Géoportail de l'Urbanisme (Licence Ouverte 2.0) | Zones du PLU, servitudes et emplacements réservés publiés |
| IGN – BD TOPO® (Licence Ouverte 2.0) | Bâtiments, hauteurs, nombre d'étages, date d'apparition, usage |
| © les contributeurs d'OpenStreetMap (ODbL) | Gares, stations et arrêts de bus |
| IGN – RGE ALTI® (Licence Ouverte 2.0) ; Copernicus DEM GLO-30 hors couverture | Altitude, dénivelé et profil du sol de la coupe |
Guides associés
Planches d'exemple : IGN – BD TOPO® (Licence Ouverte 2.0) · Géoportail de l'Urbanisme