Las 24 láminas de análisis del emplazamiento
Cómo se compone el juego de 24 láminas de análisis del emplazamiento y qué muestra cada lámina, para qué sirve y qué límites tiene.
Introducción
sitedia genera hasta 24 láminas de análisis para cada emplazamiento. El juego se basa en las preguntas que siempre aparecen al revisar o presentar un informe, y cada lámina responde a una pregunta.
El número de láminas depende de la ubicación del emplazamiento. Las láminas sin datos no se entregan vacías: se quitan de la lista. El País Vasco (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) y Navarra no están disponibles: tienen catastro propio (foral) y la Dirección General del Catastro no publica sus datos.
| Ubicación del emplazamiento | Láminas | Láminas que no salen |
|---|---|---|
| Municipios de Madrid y Barcelona | 24 | Ninguna |
| Resto de España (incluidos Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla) | 20 | Calificación urbanística · Ámbitos de planeamiento · Dotaciones y sistemas · Arbolado |
Lista de láminas
Normativa y planeamiento
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Calificación urbanística | El marco general de usos que fija el planeamiento, agrupado en 9 clases comunes a las dos ciudades (solo en Madrid y Barcelona) Madrid: «Destino urbanístico del suelo» (Ayuntamiento de Madrid). Barcelona: «Mapa urbanístic de Catalunya (MUC)» (Generalitat de Catalunya) |
Punto de partida para alturas e implantación cuando la calificación del emplazamiento y la del entorno son distintas (p. ej., el emplazamiento es terciario y el lado norte, residencial) |
| Ámbitos de planeamiento | Ámbitos con planeamiento propio (solo en Madrid y Barcelona): en Madrid, APE, API, APR, UZ, etc.; en Barcelona, los ámbitos urbanísticos del Ajuntament Dentro de un ámbito pueden regir condiciones distintas de las de la calificación general |
Comprobar primero si el emplazamiento cae en el límite de un ámbito |
| Dotaciones y sistemas | Suelos que el planeamiento reserva para usos públicos (dotaciones en Madrid, sistemas en Barcelona; solo en estas dos ciudades): educativo, equipamientos, zonas verdes, transporte e infraestructuras | Ver si el emplazamiento está junto a una dotación pública y hay que plantear la relación con ella (conexión o separación) |
«Dotaciones y sistemas» dibuja los suelos que el propio planeamiento califica como dotación o sistema; no los sustituye por edificios públicos de OpenStreetMap. En Madrid no se incluyen las dotaciones privadas.
Tejido urbano
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Edificios | Huellas de los edificios (figura-fondo), sin colores | Leer el tejido urbano (si el suelo está muy fragmentado en parcelas pequeñas o lo ocupan grandes conjuntos) |
| Manzanas | Bloques rodeados de calles | Juzgar la permeabilidad peatonal y la unidad de desarrollo según el tamaño y la forma de las manzanas |
| Red viaria | Calles por jerarquía (de las vías principales a las calles locales, diferenciadas por el grosor de línea) También se dibujan las calles peatonales |
Comprobar el acceso de vehículos y las condiciones de la calle a la que da frente el emplazamiento |
Estado actual
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Uso de los edificios | Distribución real de los usos, en las 6 clases del Catastro: Residencial, Comercial, Oficinas, Servicios públicos, Industrial y Agrario | Ver dónde la calificación (lo que dice el plan) y el uso real no coinciden, es decir, dónde hay presión de cambio |
| Época de construcción | Distribución de la antigüedad de los edificios en 6 tramos: hasta 1899, 1900–1939, 1940–1959, 1960–1979, 1980–1999 y desde 2000 | Las zonas con muchos edificios de 1940–1979 son candidatas a rehabilitación; las franjas de edificios posteriores a 2000 son zonas donde el cambio ya se ha producido |
| Altura de los edificios | Altura en 5 tramos según el número de plantas sobre rasante Los edificios sin dato de plantas, en gris («Desconocido») |
Ver la franja de alturas intermedias entre los umbrales de edificios altos y bajos (si predominan los de 5 a 8 plantas o si hay edificios de 9 o más dispersos) |
| Edificios altos / Edificios bajos | Dos láminas que van juntas, cada una con un único umbral (lo fijas tú) Altos: competencia en el perfil urbano y las vistas Bajos: la capa que necesita sol y privacidad |
Base para el planteamiento de alturas Sirve para decidir a partir de cuántos metros se considera alto un edificio en el emplazamiento |
Entorno y accesibilidad
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Parques, zonas verdes y ríos | Espacios libres que pueden conectarse con el emplazamiento | Comprobar si la frase habitual en los informes «conexión con el eje verde del parque X» se sostiene con la distancia real |
| Transporte público | Ubicación de las estaciones (metro y tren) y de las paradas de autobús | Base para el argumento de cercanía a la estación, la orientación del acceso principal y los recorridos peatonales |
| Accesibilidad a pie | Lo que se alcanza a pie desde el emplazamiento en 5, 10 y 15 minutos (distancia medida por las calles) Autopistas, vías de tren y ríos solo se cruzan por puntos concretos, así que el área se detiene delante de ellos |
Ver el alcance real a pie en lugar de un círculo de radio |
Topografía y parcelas
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Topografía y curvas de nivel | Elevación por tramos y curvas de nivel (intervalo automático) En terreno llano, con un desnivel menor de 3 m, no se dibujan curvas |
La primera lámina que hay que mirar cuando la pendiente condiciona la implantación y las cotas |
| Pendientes | Superficie coloreada por tramos de pendiente con límites en 5, 10, 15 y 20° («Topografía y curvas de nivel» muestra la altura; «Pendientes», lo empinado que es el terreno) | Localizar las zonas empinadas para estudiar la implantación y el movimiento de tierras |
| Parcelario | Límites de las parcelas (unidades de propiedad). Fuente: Dirección General del Catastro (elaboración propia) | Junto con «Manzanas» (la unidad grande que forman las calles), juzgar la unidad de desarrollo (parcelas estrechas y profundas, agrupaciones de parcelas, parcelas grandes) |
| Tamaño de parcela | Las mismas parcelas, coloreadas por tramos de superficie en lugar de por su forma Las calles no son parcelas y no se colorean |
Juzgar el tejido urbano y la unidad de desarrollo por el reparto de parcelas grandes, medianas y pequeñas |
Comportamiento ambiental
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Horas de sol | Horas de sol del día en cada punto (sombras calculadas cada 10 minutos desde la salida hasta la puesta del sol y sumadas) Se calcula para el solsticio de invierno |
Ver cuántas horas de sol recibe cada punto al día |
| Visión del cielo | Proporción de cielo visible al mirar hacia arriba desde el suelo (0–100 %), calculada midiendo la altura de los edificios del entorno en 16 direcciones hasta 300 m Los lugares cerrados (callejones, patios) salen en azul marino oscuro; los abiertos, en azul cielo claro |
Distinguir los lugares cerrados de los abiertos |
| Arbolado | Árboles y copas de los inventarios municipales de arbolado, solo en Madrid y Barcelona (Madrid, unos 799.000 árboles con su altura; Barcelona, unos 222.000 de calles y parques). La copa se estima a partir de la altura o la categoría del árbol Son los mismos datos que usa la sombra del mapa de «Confort térmico» |
Ver la distribución del arbolado (solo los árboles inventariados por el ayuntamiento) |
| Rosa de los vientos | Frecuencia y fuerza del viento por dirección a lo largo del año (estadística de observaciones, no simulación) Archivo climático OneBuilding TMYx 2011–2025 de la estación más cercana (en el centro de Madrid, a unos 5 km) |
Decidir la orientación de la implantación |
Ortofoto y densidad
| Lámina | Qué muestra | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Ortofoto | Materiales, cubiertas, aparcamientos y obras que el diagrama omite PNOA 25 cm del Instituto Geográfico Nacional: la ortofoto más reciente del PNOA; el año depende de la zona (Madrid 2023, Barcelona 2024) |
Lámina de referencia para comprobar las láminas abstractas y para mostrar el aspecto real en una presentación |
| Densidad | Mapa de calor KDE (bandas de isolíneas suaves); el indicador se elige entre superficie construida total y número de edificios | Ver dónde se acumulan la presión y el margen de desarrollo |
Combinaciones de láminas
Estas son las combinaciones de dos láminas superpuestas que más se usan en la práctica.
| Combinación | Qué se comprueba | Lectura |
|---|---|---|
| Calificación urbanística × Época de construcción | Edificios antiguos y bajos dentro de calificaciones más intensivas (terciario, mixto) | Si abundan, es suelo con margen de transformación |
| Edificios altos × Transporte público | Si los edificios altos se agrupan alrededor de las estaciones o están dispersos sin relación con ellas | Agrupados junto a las estaciones: tejido planificado; sin relación con ellas: huella de desarrollos aislados |
| Uso de los edificios × Red viaria | Jerarquía de las calles a lo largo de las cuales se sitúan los comercios | Identificar los tramos de calle con actividad |
| Tamaño de parcela × Época de construcción | Zonas de parcelas pequeñas y edificios antiguos | Zonas donde es difícil renovar edificio a edificio (hay que agrupar parcelas para construir, lo que cambia el tipo de operación) |
| Pendientes × Parcelario | Si una pendiente fuerte termina dentro de una parcela o atraviesa varias | Dentro de una parcela: se resuelve con las cotas del propio emplazamiento; a través de varias: implica muros de contención y acuerdos con los colindantes |
| Horas de sol × Edificios altos | Edificios que causan las zonas de sombra más profunda | Base para responder cuando se pregunta por el soleamiento de las viviendas bajas del lado norte |
| Arbolado × Parques, zonas verdes y ríos | Si las copas coinciden con los parques (si la frase «conexión con el eje verde» se sostiene) | Parque sin copas: plaza o campo deportivo; copas continuas fuera de un parque: eje de arbolado viario |
Cómo leer una lámina vacía
Si una lámina sale casi vacía, lo normal es que en esa zona no haya lo que la lámina representa. En ese caso, la lámina vacía suele servir por sí misma como argumento en el informe.
| Estado | Significado |
|---|---|
| No se dibujan curvas de nivel | Terreno llano con un desnivel menor de 3 m (argumento de que no hace falta estudiar cotas) |
| Todas las pendientes en el tramo más bajo | El mismo terreno llano, mostrado como superficie |
| «Ámbitos de planeamiento» vacía | El emplazamiento está fuera de los ámbitos de planeamiento (argumento de que no hay ámbito delimitado) |
| Casi sin árboles | No hay árboles del inventario municipal en esa zona (solo figuran los árboles inventariados por el ayuntamiento) |
Si en pleno centro los edificios salen dispersos, es una excepción: puede que no falten datos, sino que se hayan recortado en el límite de la figura. Reduce el «Radio de análisis» y vuelve a generar las láminas.
Láminas prioritarias según el encargo
Cuando no caben las 24 láminas, estas son las que conviene conservar según el tipo de encargo.
| Encargo | 3 láminas prioritarias |
|---|---|
| Regeneración o renovación urbana en el centro | Época de construcción · Tamaño de parcela · Calificación urbanística |
| Vivienda unifamiliar o de baja altura en ladera | Pendientes · Topografía y curvas de nivel · Horas de sol |
| Desarrollo mixto junto a una estación | Transporte público · Densidad · Edificios altos |
| Planes de parques y de espacio de calle | Arbolado · Parques, zonas verdes y ríos · Red viaria |
| Investigación inicial para un concurso | Edificios (figura-fondo) · Uso de los edificios · Ortofoto |
Limitaciones
Pendientes: resolución efectiva de 50 m
La resolución efectiva de la lámina «Pendientes» es de 50 m. La pendiente es la derivada de la elevación, así que cualquier error de elevación se amplifica. Sin suavizado aparecerían pendientes ficticias incluso en terreno llano; por eso se usa el valor suavizado a 50 m de ancho.
Los desmontes y muros de contención de menos de 50 m no aparecen en esta lámina. La indicación «Suavizado 50 m» de la lámina está para dejar claro este límite. Sin ella, el relieve que no aparece podría tomarse por terreno llano.
Arbolado: solo los árboles inventariados
La lámina «Arbolado» solo sale en Madrid y Barcelona. No detecta árboles en la ortofoto: dibuja los árboles de los inventarios municipales (Ayuntamiento de Madrid, unos 799.000 árboles con su altura; Ajuntament de Barcelona, unos 222.000 de calles y parques). La posición es la del inventario; la copa es un círculo estimado a partir de la altura o la categoría del árbol, no una copa medida.
Solo aparecen los árboles que figuran en el inventario municipal. Que un punto no tenga árbol en la lámina no significa que allí no haya ninguno. Más detalles en la guía de arbolado.
Accesibilidad a pie: estimación
«Accesibilidad a pie» es una estimación con una velocidad de 80 m por minuto. No tiene en cuenta semáforos, pendientes ni escaleras.
Visión del cielo y horas de sol: alcance del cálculo
«Visión del cielo» solo tiene en cuenta los edificios, no los árboles ni el relieve. «Horas de sol» se calcula en celdas de 4 m hasta 1 km de radio; con radios mayores, las celdas crecen (6 m con 1,5 km de radio). Con celdas grandes se pierden las sombras de los edificios estrechos y las horas de sol salen algo más largas.
En los dos casos, los edificios sin altura conocida no entran en el cálculo. Los resultados no sustituyen los estudios exigidos por la normativa.
Desconocido
Los edificios de uso o año de construcción desconocidos se dejan en gris claro («Desconocido»). Los datos del Catastro se actualizan dos veces al año (versión actual: 21 de agosto de 2026), así que puede faltar un edificio reciente o quedar uno ya derribado. Las zonas con muchos «Desconocido» o que no coinciden con lo que se ve en el lugar hay que comprobarlas sobre el terreno.
Guías relacionadas
- Cómo dibujar diagramas de análisis del emplazamiento
- Horas de sol
- Pendientes
- Tamaño de parcela
- Arbolado
- Fuentes de datos
Láminas de ejemplo — Fuente: Dirección General del Catastro (elaboración propia) · Ayuntamiento de Madrid (CC BY 4.0) · Datos cartográficos © OpenStreetMap contributors (ODbL)