Taille des parcelles
La planche « Taille des parcelles » colore les parcelles du Parcellaire Express (PCI) en 5 classes selon leur surface.
Présentation
La planche « Parcellaire cadastral » dessine les limites des parcelles en trait. Avec les traits seuls, savoir où le sol est finement divisé et où un îlot entier forme une seule parcelle suppose de comparer la densité des traits à l'œil. La planche « Taille des parcelles » colore les mêmes polygones selon leur surface.
Elle utilise les mêmes données que « Parcellaire cadastral » (IGN, Parcellaire Express, issu du plan cadastral de la DGFiP) et rien d'autre. Le guide Parcelles cadastrales décrit cette donnée, sa mise à jour et sa valeur juridique.
La taille des parcelles est celle de l'unité d'opération. Un quartier de parcelles de 100 m² et un quartier de parcelles de 3 000 m² diffèrent par les bâtiments qui y tiennent, par ce qui n'est pas possible sans remembrement et par la manière dont le tissu se renouvelle.
Utilisation
- Comparez la classe du terrain avec celle des parcelles voisines. Un terrain plus grand que ses voisins est souvent un terrain déjà remembré ou une emprise publique.
- Repérez la classe dominante autour du terrain : des petites parcelles annoncent un renouvellement parcelle par parcelle ou par regroupement ; des grandes parcelles, des opérations d'un seul tenant.
- Repérez les limites où la classe change brusquement. Elles suivent souvent un grand axe ou la limite d'un ensemble (hôpital, cité, emprise ferroviaire).
Méthode de calcul
| Élément | Contenu |
|---|---|
| Données | IGN – Parcellaire Express (PCI), édition trimestrielle, chargée à la demande dans la base nationale de sitedia |
| Surface | Contenance cadastrale (champ « contenance » du PCI) ; à défaut, surface du polygone en Lambert-93. Sur les trois terrains de test (Paris, Lyon, Marseille), le rapport médian entre contenance et surface du polygone vaut 1,000, 0,999 et 1,006 |
| Classes | 100 · 300 · 1 000 · 3 000 m² (5 classes) |
| Blanc | Emprises sans parcelle dans le PCI : la plupart des voies publiques, certains parcs et plans d'eau |
| Gris | Aucun. Le PCI n'a pas de champ de nature (voirie, cours d'eau) qui permettrait de griser des parcelles ; toutes les parcelles sont colorées par surface |
| Note de la planche | Nombre de parcelles dans le cadre, surface médiane, bornes des classes et mention « limites indicatives (plan cadastral, document fiscal) » |
Les parcelles du PCI ne se chevauchent pas (aucun recouvrement sur les trois terrains de test). Chaque parcelle est donc colorée une seule fois, et la surface médiane de la note est calculée sur les parcelles dont le point représentatif tombe dans le cadre. Dans un rayon de 800 m autour de l'ENSA Paris-Belleville, la médiane est de 337 m².
Classes de surface
| Classe | Contenu habituel |
|---|---|
| Moins de 100 m² | Parcelles les plus petites : maisons de ville étroites, boutiques, fonds de cour |
| 100–300 m² | Maisons avec jardin, petits immeubles entre mitoyens |
| 300–1 000 m² | Immeubles de logements et de bureaux ; classe la plus fréquente dans le tissu parisien dense |
| 1 000–3 000 m² | Immeubles de bureaux, hôtels, écoles, groupes de logements |
| 3 000 m² ou plus | Grands équipements, hôpitaux, ensembles de logements, emprises ferroviaires |
Les classes sont les mêmes que dans les éditions coréenne, japonaise, espagnole et britannique. Elles ne correspondent à aucune surface minimale fixée par un règlement.
Grandes parcelles
Un seul équipement peut occuper un îlot entier sous une seule parcelle. Quelques parcelles de cette classe prennent une part importante du cercle : la classe la plus foncée couvre alors plus de surface que son nombre ne le laisse penser, et l'échelle de couleur paraît décalée vers les tons clairs.
Limites
- Le plan cadastral est un document fiscal : il ne fixe pas les limites de propriété (seul un bornage le fait). Les limites dessinées sont indicatives
- La planche ne montre pas la propriété. Le PCI n'a pas de champ de propriétaire ; des parcelles voisines d'un même propriétaire ne sont pas fusionnées, et une parcelle en copropriété compte de nombreux propriétaires
- Une division ou un regroupement récent apparaît dans une édition ultérieure du PCI
- Une emprise sans parcelle (voie, parc) reste en blanc sans distinction entre voie publique, cours d'eau ou autre domaine non cadastré
Pour les limites, la contenance officielle et les propriétaires, utilisez le plan cadastral de la DGFiP, les documents de propriété ou un bornage.
Sources des données
- Parcelles : IGN – Parcellaire Express (PCI), issu du plan cadastral de la DGFiP (Licence Ouverte 2.0). Forme et contenance de chaque parcelle
Guides associés
Planches d'exemple : IGN – Parcellaire Express (PCI), BD TOPO® (Licence Ouverte 2.0)