Diagrama de tamaño de parcela
La lámina «Tamaño de parcela» colorea las parcelas en 5 clases según su superficie.
Introducción
La lámina «Parcelario» dibuja los límites de las parcelas con líneas. Con líneas solas, para ver dónde hay muchas parcelas pequeñas y dónde una manzana es una sola parcela grande, tienes que comparar a ojo la densidad de líneas. La lámina «Tamaño de parcela» colorea las mismas parcelas por su superficie en lugar de dibujar sus límites.
«Tamaño de parcela» usa los mismos datos que «Parcelario», sin datos adicionales. Sale en cualquier lugar donde sale «Parcelario».
En urbanismo y en el encargo de un proyecto, el tamaño de parcela es el tamaño de la unidad de desarrollo. Una zona de parcelas de 100 m² y otra de parcelas de 3.000 m² se diferencian, aunque tengan la misma calificación, en:
- Los edificios que caben
- Lo que no se puede hacer sin agrupar parcelas
- La posibilidad de operaciones de renovación
Ver esta diferencia en un solo mapa te da el carácter del lugar al principio del proyecto.
Cómo usarla
Cuando revisas un emplazamiento por primera vez, mira tres cosas en esta lámina:
- La clase del propio emplazamiento: si es mayor que las del entorno, es probable que ya se hayan agrupado parcelas o que sea suelo público
- La clase que predomina alrededor: si dominan las parcelas pequeñas, la lógica es la de una operación conjunta; si siguen parcelas grandes, la de proyectos parcela a parcela
- Los bordes donde la clase cambia de golpe: suelen coincidir con un límite de calificación o con una vía principal (si no coinciden, ese borde merece revisión)
El reparto por número y por superficie también muestra el carácter de la zona. En un radio de 500 m del Passeig de Gràcia (Barcelona), el 69 % de las parcelas mide entre 300 y 1.000 m² y solo el 0,7 % pasa de 3.000 m²: el Eixample es casi todo parcelas medianas. En el Paseo del Prado (Madrid), unas pocas parcelas muy grandes ocupan buena parte del círculo (ver Número de parcelas y superficie). Las dos láminas juntas muestran la diferencia de inmediato.
Diferencia con «Parcelario»
«Tamaño de parcela» no sustituye a «Parcelario». Cada lámina sirve para:
| Lámina | Muestra | Uso |
|---|---|---|
| Parcelario | Límites | Forma exacta del emplazamiento, relación con las parcelas vecinas, unidad de agrupación y segregación, base de las láminas de la memoria |
| Tamaño de parcela | Superficie en color | Tamaño y reparto de las unidades de desarrollo en toda la zona (dónde el suelo está muy dividido y dónde hay parcelas grandes) |
En la memoria se suelen poner las dos láminas juntas para comparar forma y tamaño a la vez (ver Las 24 láminas).
Método de cálculo
| Elemento | Contenido |
|---|---|
| Datos | Parcelas de la Dirección General del Catastro (conjunto INSPIRE de parcelas, elaboración propia) |
| Superficie | La superficie oficial que el Catastro da a cada parcela (no se calcula desde el polígono) |
| Gris | No hay: las calles no son parcelas |
| Clases | 100 · 300 · 1.000 · 3.000 m² (5 clases) |
La nota de la lámina indica el número de parcelas, la mediana de superficie y los límites de las clases. La superficie oficial y la del polígono casi coinciden: en un radio de 500 m del Paseo del Prado, la diferencia mediana es del 0,04 %.
Clases de superficie
| Clase | Descripción |
|---|---|
| Menos de 100 m² | La clase más pequeña: parcelas mínimas de pequeños comercios o viviendas |
| 100–300 m² | Viviendas unifamiliares, edificios pequeños entre medianeras, locales |
| 300–1.000 m² | Edificios de viviendas y oficinas pequeñas; tamaño para promover parcela a parcela. En el Eixample es la clase más común |
| 1.000–3.000 m² | Oficinas medianas, conjuntos de viviendas pequeños; unidad de una sola promoción |
| 3.000 m² o más | Parcelas grandes (oficinas y comercio, conjuntos de viviendas, equipamientos públicos) |
Sin parcelas de calle
En el Catastro, las calles no son parcelas. No hay nada que separar: la red viaria queda como fondo, sin color, y la lámina muestra directamente las manzanas divididas en parcelas. En un radio de 500 m del Paseo del Prado, las parcelas cubren el 60 % del círculo; el resto es sobre todo calle y espacio público.
Si un parque o un equipamiento público tiene parcela en el Catastro, se colorea por su superficie como las demás.
Número de parcelas y superficie
Aunque no haya calles, el color más oscuro ocupa mucho. El reparto por número y el reparto por superficie son distintos.
| Paseo del Prado, radio 500 m | % del número de parcelas | % de la superficie |
|---|---|---|
| 300–1.000 m² | 66 % | 34 % |
| 3.000 m² o más | 5 % | 43 % |
Por número dominan las parcelas medianas, pero lo que ocupa la lámina es la superficie: 21 parcelas (5 %) de 3.000 m² o más cubren el 43 % de la superficie parcelada. Por eso toda la escala de color está desplazada hacia los tonos claros. Sigue habiendo 5 clases; solo la más oscura pesa menos.
Limitaciones
Clases y normativa
Las clases no son un criterio legal. Se eligieron para que las diferencias se vean en la lámina y son las mismas que en las versiones de Corea y Japón. La parcela mínima y las condiciones para segregar o agrupar dependen del planeamiento de cada zona: compruébalas en la normativa del plan o en la ficha urbanística.
Datos del Catastro
Los límites son los que constan en el Catastro y pueden no coincidir con lo construido ni con los linderos reales. Las segregaciones y agrupaciones recientes pueden tardar en aparecer: sitedia usa la versión INSPIRE del 21 de agosto de 2026, y el Catastro la actualiza dos veces al año. Las parcelas del Catastro no siempre coinciden con las fincas del Registro de la Propiedad.
Esta lámina no da los linderos legales ni la superficie registral. Compruébalos en el Catastro, en el Registro de la Propiedad o con un levantamiento topográfico.
Propiedad
La lámina no muestra la propiedad. El Catastro divide el suelo en parcelas, pero no junta las parcelas vecinas de un mismo titular. Las unidades reales de desarrollo dependen de la propiedad, así que muchas parcelas pequeñas juntas no significan necesariamente que agruparlas sea difícil. Al revés, una sola parcela con un edificio en propiedad horizontal puede tener muchos propietarios.
Fuentes de datos
- Parcelas: Dirección General del Catastro, conjunto INSPIRE de parcelas (versión del 21 de agosto de 2026), elaboración propia. Se usan la forma y la superficie de cada parcela
Guías relacionadas
- Las 24 láminas: composición de láminas para la memoria
- Fuentes de datos: origen y fecha de cada dato