필지 규모 다이어그램

필지 규모(PLOT SIZE) 패널은 연속지적도의 필지 폴리곤을 면적에 따라 5개 구간으로 나눠 색면으로 출력합니다.

개요

지적(CADASTRAL) 패널은 필지의 경계를 선으로 그립니다. 선만으로 획지의 크기(작은 획지가 모인 지역, 큰 땅 하나로 된 블록)를 판단하려면 선의 밀도를 눈으로 비교해야 합니다. 필지 규모 패널은 같은 폴리곤을 경계 대신 면적으로 칠합니다.

필지 규모 패널은 추가 자료 없이 지적 패널과 같은 데이터를 씁니다. 따라서 지적 패널이 나오는 곳이면 어디서든 나옵니다.

도시설계·건축기획에서 필지 규모는 개발 단위의 규모입니다. 30평 규모의 필지가 촘촘한 지역과 3,000㎡ 규모의 획지가 늘어선 지역은 같은 용도지역이라도 다음 항목이 다릅니다.

• 지을 수 있는 건물
• 합필 없이는 할 수 없는 일
• 재개발·정비사업의 가능성

이 차이를 지도 한 장에서 확인하면 대상지의 성격을 계획 초기에 파악할 수 있습니다.

활용 방법

대상지를 처음 검토할 때 이 패널에서 다음 세 가지를 확인합니다.

1. 대상지 자체의 등급: 주변보다 큰 획지이면 이미 합필됐거나 공공 부지였을 가능성이 높음
2. 주변의 우세 등급: 세필지 밀집이면 정비사업 논리, 대형 획지 연속이면 개별 개발 논리가 작동하는 지역
3. 등급이 급변하는 경계: 보통 용도지역 경계나 큰 도로와 겹침(겹치지 않으면 그 자체가 검토 대상)

필지 개수와 면적의 분포 차이도 지역의 성격을 보여 줍니다. 명동은 세필지 밀집 지역 사이에 대형 획지가 들어선 형태이고, 연남동은 전역이 세필지입니다. 두 지역의 도판을 나란히 놓으면 차이가 바로 드러납니다. 미국 도시는 도로가 지적에 없어 도로 격자가 빈 바탕으로 나타나고, 브라운스톤 주택지의 세필지가 줄무늬로 나타납니다.

지적 패널과의 차이

필지 규모 패널은 지적 패널을 대신하지 않습니다. 두 패널의 역할은 다음과 같습니다.

보고서에서는 형상과 규모를 한 번에 대조하기 위해 두 도판을 보통 나란히 놓습니다(28장 구성 참조).

계산 방법

면적 구간

미국판은 같은 패널을 평방피트 구간(1,000 · 3,000 · 10,000 · 40,000 sqft)으로 표시합니다.

도로·하천 등의 필지 제외

한국 지적에서 도로·하천·구거·제방·철도는 모두 필지입니다. 지목만 다르고, 폴리곤으로는 대지와 같은 방식으로 들어옵니다. 도로 필지는 길게 이어져 면적이 크므로, 지목을 구분하지 않으면 도로망 전체가 대형 획지 등급으로 분류되어 도판의 의미가 뒤바뀝니다. 지목을 구분하지 않고 그린 도판에서는 면적 상위 14개 필지 중 4개가 도로였고, 도판 대부분이 진갈색으로 덮였습니다.

명동 반경 500m에서 도로 필지는 937개(전체의 29%)이며, 면적으로는 34%입니다. 필지 세 개 중 하나가 도로입니다.

지목은 연속지적도 지번(jibun) 필드의 끝 한 글자에 있습니다. 법정 약칭이 모두 한 글자이므로 111도는 도로, 110대는 대지, 1-1 종은 종교용지입니다.

지목이 도·천·구·제·철(도로·하천·구거·제방·철도)인 필지는 등급에서 제외하고 회색으로 표시합니다. 이 필지를 지우지 않고 회색으로 남기는 것은 도로망이 도시조직의 골격이기 때문입니다. 도판에는 도로망 위에 획지가 놓인 형태가 드러나야 합니다.

회색은 바탕 요소이므로 강조색을 바꿔도 바뀌지 않습니다.

필지 개수와 면적 비중

도로 필지를 제외해도 가장 진한 색의 비중이 큽니다. 필지 개수와 면적의 분포가 다르기 때문입니다.

필지 개수로는 절반 이상이 세필지이지만 화면을 차지하는 것은 면적입니다. 80개(2.5%)인 대형 획지가 화면의 44%를 차지합니다. 이 때문에 램프 전체는 밝은 쪽으로 조정되어 있습니다. 단계는 5개 그대로이고, 가장 진한 단계가 덜 무겁게 표시됩니다.

제한 사항

면적 구간과 법적 기준

면적 구간은 법적 기준이 아닙니다. 서울 시가지의 필지 분포를 보고 도판에서 구분이 드러나는 값으로 정한 것입니다. 필지 규모의 법적 문턱은 지자체 조례(최소 대지면적, 분할 제한)와 사업 유형마다 다르므로, 대조는 조례 원문으로 해야 합니다.

지적 자료의 오차

지적 경계는 등록 기준이므로 현황 도로나 실제 점유 경계와 어긋날 수 있습니다. 최근 분할·합필은 반영이 늦을 수 있습니다. 면적은 폴리곤에서 계산한 값이므로 공부상 면적과 소수점 단위로 다를 수 있으며, 등급 경계에 걸린 필지는 한 칸 옆 등급으로 분류될 수 있습니다.

지목을 판별하지 못한 필지

지목을 판별하지 못한 필지(지번 필드가 비었거나 형식이 다른 경우)는 회색으로 빼지 않고 면적 등급으로 칠합니다. 이런 필지가 도로이면 도판에 진한 띠로 나타나 육안으로 확인할 수 있습니다.

소유 관계

소유 관계는 표시하지 않습니다. 지적은 필지를 나누지만 같은 소유자의 인접 필지를 묶지 않습니다. 실제 개발 단위는 소유권으로 묶이므로, 도판의 세필지 밀집이 반드시 합필이 어렵다는 뜻은 아닙니다.

자료 출처

• 연속지적도: VWorld(국토교통부 공간정보 오픈플랫폼), 필지 폴리곤과 지번(jibun) 필드 사용

관련 문서

• 28장 구성: 보고서용 패널 구성

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