敷地分析ダイアグラムの作成方法
報告書用の敷地分析ダイアグラムの作成順序と原則、手作業の手順と、sitedia で自動化できる範囲を説明します。
概要
設計の報告書は、たいてい敷地分析から始まります。敷地分析ダイアグラムは、敷地調査で集めた事実を設計の判断につなげる図版です。
| 区分 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| 敷地調査 | 事実を集める | 周辺の建物、用途地域、駅の位置 |
| 敷地分析 | 集めた事実から設計の判断を導く | 低層住宅がまとまって広がっているので建物の高さを抑える、駅の方向へ歩行者の流れがあるので入口をその側に置く |
いちばん多い誤りは、この2つを混同することです。ダイアグラムは、調べた事実を見る人が3秒で把握できる図に置き換え、その上に矢印1本で判断を示します。ダイアグラムの品質の基準は、1枚の図版が1つの事実だけを表しているかどうかです。
基本項目
敷地分析ダイアグラムの基本項目は、次の6つです。
| 項目 | 内容 | 確認すること |
|---|---|---|
| 用途（現況） | 住宅・商業・業務の分布 | 周辺の実際の使われ方 |
| 規制（法） | 用途地域、地区計画などの区域 | 建てられる建築物の範囲 |
| 高さ | 高層と低層の分布 | スカイラインと日照の環境 |
| 老朽度 | 竣工年代 | 再開発や建て替えの圧力が集まる場所 |
| オープンスペース | 公園・緑地・河川 | 敷地とつなげられる屋外空間 |
| アクセス | 道路の階層、駅とバス停 | 人と車が入ってくる方向 |
項目は課題の性格に応じて増やしたり減らしたりします。ただし、この6つが抜けていると、審査する側や発注者から必ず質問が出ます。項目ごとの図版の構成は敷地分析の図版23枚の構成にあります。
老朽度について。日本版には「竣工年代」の図版がありません。PLATEAU に竣工年のデータがないためです。老朽度を示す必要がある場合は、別の資料や現地調査で補ってください。
分析半径
半径は、描く項目より先に決めます。半径は敷地が周辺と影響を及ぼし合う範囲を表し、審査でも質問される項目です。実務で使う半径はおおよそ次のとおりです。
| 半径 | 検討の範囲 | 備考 |
|---|---|---|
| 150〜300m | 隣接する関係（隣の建物の高さ、前面道路の幅、影が直接かかる範囲） | 区画の線がはっきり見える唯一の縮尺。配置・レベルの検討に使う |
| 500m | 徒歩5〜7分。駅勢圏を論じるときの基本単位 | 最もよく使う値。複数の街区が入り、都市組織が見え始める |
| 800m | 徒歩10分圏。生活圏・近隣単位の分析 | 個々の建物より、まとまりや軸の単位で読む |
| 1,000〜1,600m | 都市構造の中での敷地の位置（幹線道路網、大きな緑地、駅と駅の関係） | 区画や用途の色は事実上見分けられないため、それらを示す図には使わない |
半径を選ぶ基準は、半径の中に設計判断の根拠が入っているかどうかです。根拠が300m以内で終わるのに800mで描くと、残りの500mは見る人の視線を散らします。駅が700m先にあるのに500mで切ると、その図版は駅勢圏についての主張を裏付けられません。
フレームの形
円形フレーム
敷地分析ダイアグラムを円で切り取る理由は次のとおりです。
| 理由 | 説明 |
|---|---|
| 計画の用語と一致 | 「駅勢圏500m」「徒歩圏800m」のように、分析範囲が計画の用語と同じになる。四角いキャプチャの範囲は地図の大きさで決まるが、円の範囲は影響圏を表す |
| 敷地が中心 | 円の中心に敷地の印を1つだけ置けば、どの図版でも視線が同じ位置に戻る |
| 並べて配置 | 同じ半径の円を6枚・12枚と格子状に並べれば、図版ごとに縮尺が変わる誤りを防げる |
縮尺をそろえる。ダイアグラムを何枚も作るときに最も多い誤りは、図版ごとに地図の縮尺が少しずつ違うことです。1枚は600mの範囲、隣は850mの範囲では、2枚を比べられません。半径を1つに決めて、すべての図版で固定します。
長方形フレームが向いている場合
次の3つの場合は、円より長方形のフレームが向いています。
| 場合 | 円形フレームの問題 | 長方形フレーム |
|---|---|---|
| 細長い敷地 | 川沿い・線路沿いのような細長い敷地は両端が切れる。全体を入れようと半径を大きくすると中央が空く | 縦横比を敷地に合わせ、紙面を取りすぎない |
| 報告書の判型 | 16:9 のスライドや2段組みに置くと、左右に大きな余白が残る | 判型の比率で切り取り、同じ紙面により広い範囲を入れる |
| 区域の境界を示す図版 | 地区計画の区域や事業区域を円で切ると、区域の終わりと図の終わりの区別がつかない | 区域全体を入れる（区域の境界を示す図版は、区域全体が入って初めて意味がある） |
どちらの形でも、1つの報告書の中では1つの形にそろえます。形が変わる図版には、必ず縮尺を表記し直します。
色と凡例
| 原則 | 内容 |
|---|---|
| テーマ色は1系統 | 1枚の図版のテーマ色は1系統だけにし、残りは灰色にする（例：用途の図は用途の色だけ）。すべての要素を塗ると、どれも目立たなくなる |
| 凡例を一致させる | 項目を消したり色を変えたりしたら、凡例も一緒に直す。図と食い違う凡例は、ないより悪い |
| 不明は不明のまま | 用途や階数が分からない建物は、薄い灰色の「不明」で表示する。勝手な色を塗ると、図版全体が事実と違ってしまう（審査でも「不明」と表示するほうが安全） |
| 強調色は1つ | 敷地の印が赤なら、ほかの要素に赤を使わない |
| 北を固定 | 図版を回転しない（回転すると影・日照・風の内容を検証できない）。どうしても回転が必要なら、方位記号を大きく入れる |
よくある5つの誤り
審査で指摘されるのは、たいてい次の5つです。
| 誤り | 内容 | 対処 |
|---|---|---|
| 1枚に2つのテーマ | 用途の色の上に道路の階層まで色で重ねると、色の意味を確かめるたびに凡例を見に行くことになる | 図版を分ける（枚数が増える負担は、読みにくい図版の負担より小さい） |
| 凡例と図の不一致 | 項目を消したり色を変えたりした後、凡例を直していない。その図版が信用されなくなり、審査する側がほかの図版まで疑う | 凡例を図と一緒に直す |
| 分からない値に色を塗る | 用途・階数が空欄の建物にもっともらしい色を入れると、図版が事実ではなく推測になる | 灰色の「不明」で表示する |
| 縮尺・方位の欠落 | 1枚ずつキャプチャしてスライドに貼るときに抜けやすい | 縮尺・方位を表記する（円形フレームなら、半径の表記1つで縮尺の代わりにできる） |
| 判断のない事実の羅列 | いちばん多く、いちばん大きい誤り。図版を10枚並べて「以上が敷地の現況です」で終わると、敷地分析ではなく敷地調査にとどまる | 図版ごとに結論を1文書く（結論が書けない図版は、外してもよい図版） |
資料の限界の表記
公開データで描いた図版には、必ず抜けがあります。新しい建物が入っていない、取り壊された建物が残っている、用途・階数が空欄になっている、航空写真が落葉期に撮影されている、といった場合です。限界を隠すと問題になりますが、図版に書いておけば根拠になります。表記の方法は次の3つです。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 不明の表示 | 分からない値は色で埋めず、「不明」の凡例で残す。不明が集まっている区域は現地確認の対象 |
| 時点の表記 | キャプションに資料の時点を1行書く（例：「建物用途：都市計画基礎調査（東京都 2021年）」）。抜けている建物について質問されたときの根拠になる |
| 推定値の表記 | 高さを階数から換算した、樹冠の高さを仮定した、といった場合はその旨を書く。数値を引用してよい図版かどうかを判断する基準になる |
作成の手順
手作業
- 地図や航空写真を同じ縮尺でキャプチャする
- Illustrator に背景として敷き、建物の輪郭をトレースする
- 現地調査などで用途を確かめ、建物ごとに色を付ける
- 用途地域の境界・道路・緑地をレイヤーごとに加える
- 円形のクリッピングマスクで切り抜き、凡例・縮尺・方位を入れる
手作業では、図版1枚に1〜2時間、12枚で1週間かかります。対象地が変われば、最初からやり直しです。
自動化
ダイアグラムの材料（建物の外形、用途、階数、用途地域、道路）は、いずれも公開データとして提供されています。建物は 3D都市モデル PLATEAU（国土交通省）、用途・階数は都市計画基礎調査、用途地域は都市計画決定情報、道路は OpenStreetMap を含む Overture Maps のデータです。sitedia は、敷地を指定すると（駅名・町名・建物名で検索できます）これらの資料を集め、上の原則（円形フレーム、縮尺の固定、不明の扱い、凡例の連動）に沿って図版を最大23枚描きます。図版は PNG で保存でき、Pro では編集できる SVG で書き出せます。
公開データには、新しい建物が入っていない、用途が古い情報のままである、といったことがあります。そのため、最後の段階で現地を知る人の確認が必要です。その確認のために、編集できるベクター（SVG）を用意しています。編集方法はSVG の仕上げにあります。
報告書での並べ方
図版は、見る人の問いが移っていく順に並べます。
- 位置：広域の位置図、航空写真（敷地の位置を示す）
- 土地の条件：用途地域、地域地区、敷地区画（法の条件と土地の区切り）
- 周辺の現況：建物、用途、高さ（都市組織と変化の圧力）
- つながりとアクセス：緑地、道路、公共交通
- 環境：地形・傾斜、日照、風（配置を左右する物理的な条件）
- 総合：前の図版から導いた判断を1枚にまとめた総合ダイアグラム（この図版だけは矢印や文字が多くてもよい）
総合ダイアグラムがあるかどうかで、報告書の印象が決まります。前に並べた図版は判断の材料で、見る人の記憶に残るのは総合ダイアグラムの1枚です。