대지분석 다이어그램 작성 방법
보고서용 대지분석 다이어그램의 작성 순서와 원칙, 수작업 절차와 sitedia 자동화의 범위를 다룹니다.
개요
설계 보고서는 대개 대지분석으로 시작합니다. 대지분석 다이어그램은 대지조사로 모은 사실을 설계 판단으로 연결하는 도판입니다.
| 구분 | 내용 | 예 |
|---|---|---|
| 대지조사 | 사실의 수집 | 주변 건물, 용도지역, 지하철역 위치 |
| 대지분석 | 수집한 사실에서 설계 판단을 도출 | 저층 주거가 두터우므로 높이를 낮춤, 역 방향으로 보행 흐름이 생기므로 입구를 그쪽에 둠 |
가장 흔한 오류는 두 가지를 섞는 것입니다. 다이어그램은 조사한 사실을 보는 사람이 3초 안에 파악할 수 있는 그림으로 바꾸고, 그 위에 화살표 하나로 판단을 표시합니다. 다이어그램의 품질 기준은 도판 한 장이 사실 하나만 나타내는지 여부입니다.
기본 항목
대지분석 다이어그램의 기본 항목은 다음 6가지입니다.
| 항목 | 내용 | 확인 사항 |
|---|---|---|
| 용도(현황) | 주거·상업·업무의 분포 | 주변의 실제 쓰임 |
| 규제(법) | 용도지역, 지구단위계획구역 | 지을 수 있는 건축물의 범위 |
| 높이 | 고층과 저층의 분포 | 스카이라인과 일조 환경 |
| 노후도 | 준공 연대 | 정비 압력이 몰린 위치 |
| 오픈스페이스 | 공원·녹지·하천 | 대지와 연계할 수 있는 외부 공간 |
| 접근 | 도로 위계, 지하철역과 버스 정류장 | 사람과 차량이 들어오는 방향 |
항목은 과제 성격에 따라 늘리거나 줄입니다. 이 6가지가 빠지면 심사자·발주처가 반드시 질의합니다. 항목별 도판 구성은 대지분석 도판 24장 구성에 있습니다.
분석 반경
반경은 그릴 항목보다 먼저 정합니다. 반경은 대지가 영향을 주고받는 범위를 나타내며, 심사에서 질의되는 항목입니다. 실무에서 쓰는 반경은 대략 다음과 같습니다.
| 반경 | 검토 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 150~300m | 인접 관계(옆 건물의 높이, 전면도로 폭, 그림자가 직접 닿는 범위) | 필지선이 또렷하게 보이는 유일한 축척, 배치·레벨 검토에 사용 |
| 500m | 도보 5~7분, 역세권 논의의 기본 단위 | 가장 많이 쓰는 값, 블록 여러 개가 들어와 도시 조직이 보이기 시작함 |
| 800m | 도보 10분권, 생활권·근린 단위 분석 | 개별 건물보다 덩어리와 축 단위로 판독 |
| 1,000~1,600m | 도시 구조 속 대지의 위치(간선 도로망, 대형 녹지, 역 간 관계) | 필지·용도색이 사실상 보이지 않으므로 사용하지 않음 |
반경 선택 기준은 반경 안에 설계 판단의 근거가 들어 있는지 여부입니다. 근거가 300m 안에서 끝나는데 800m로 그리면 나머지 500m는 보는 사람의 시선을 분산시킵니다. 역이 700m 밖에 있는데 500m로 자르면 도판이 역세권 주장을 뒷받침하지 못합니다.
프레임 형태
원형 프레임
대지분석 다이어그램을 원으로 자르는 이유는 다음과 같습니다.
| 이유 | 설명 |
|---|---|
| 계획 용어와 일치 | "역세권 500m", "도보권 800m"처럼 분석 범위가 계획 용어와 같음, 사각형 캡처의 범위는 지도 크기로 정해지지만 원의 범위는 영향권을 나타냄 |
| 대지 중심 | 원의 중심에 대지 표식 하나만 두면 모든 도판에서 시선이 같은 자리로 돌아옴 |
| 나란히 배치 | 같은 반경의 원 6장·12장을 격자로 배치하면 도판마다 축척이 달라지는 오류를 방지함 |
축척 통일. 다이어그램 여러 장을 만들 때 가장 흔한 오류는 도판마다 지도 축척이 조금씩 다른 것입니다. 한 장은 600m 범위, 옆 장은 850m 범위이면 두 장을 비교할 수 없습니다. 반경을 하나로 정해 모든 도판에 고정합니다.
사각형 프레임이 적합한 경우
다음 세 경우에는 원보다 사각형 프레임이 적합합니다.
| 경우 | 원형 프레임의 문제 | 사각형 프레임 |
|---|---|---|
| 선형 대지 | 하천변·철도변처럼 길쭉한 대지는 양 끝이 잘리거나, 다 담으려고 반경을 키우면 가운데가 빔 | 가로세로 비를 대지에 맞춰 지면을 덜 차지함 |
| 보고서 판형 | 16:9 슬라이드나 2단 편집에 놓으면 좌우 여백이 크게 남음 | 판형 비율대로 잘라 같은 지면에 더 넓은 범위를 담음 |
| 구역 경계 도판 | 지구단위계획구역·사업 구역을 원으로 자르면 구역이 끝나는 곳과 그림이 끝나는 곳이 구분되지 않음 | 구역 전체를 담음(구역 경계를 보여 주는 도판은 구역 전체가 들어와야 의미가 있음) |
어느 형태든 한 보고서 안에서는 한 형태로 통일합니다. 형태가 달라지는 도판에는 축척을 반드시 다시 표기합니다.
색과 범례
| 원칙 | 내용 |
|---|---|
| 주제색 한 계열 | 한 도판의 주제색은 한 계열만 사용하고 나머지는 회색으로 처리(예: 용도 다이어그램은 용도색만), 모든 요소를 칠하면 어느 것도 드러나지 않음 |
| 범례 일치 | 항목을 끄거나 색을 바꾸면 범례도 함께 수정, 그림과 어긋난 범례는 없는 것보다 나쁨 |
| 미상 유지 | 용도나 준공일을 모르는 건물은 연회색 「미상」으로 표시, 임의의 색을 입히면 도판 전체가 사실과 달라짐(심사에서도 「미상」 표시가 안전함) |
| 강조색 하나 | 대지 표식이 빨강이면 다른 요소에 빨강을 쓰지 않음 |
| 북쪽 고정 | 도판을 회전하지 않음(회전하면 그림자·일조·바람 내용을 검증할 수 없음), 회전이 꼭 필요하면 방위 표기를 크게 넣음 |
흔한 오류 5가지
심사에서 지적이 나오는 항목은 대체로 다음 다섯 가지입니다.
| 오류 | 내용 | 조치 |
|---|---|---|
| 한 도판에 두 주제 | 용도색 위에 도로 위계까지 색으로 얹으면 색의 뜻을 확인하려고 범례를 매번 오가야 함 | 도판을 나눔(장 수가 늘어나는 비용이 알아보기 어려운 도판의 비용보다 작음) |
| 범례와 그림 불일치 | 항목을 끄거나 색을 바꾼 뒤 범례를 고치지 않은 경우, 그 도판을 신뢰할 수 없게 되고 심사자가 나머지 도판까지 의심함 | 범례를 그림과 함께 수정 |
| 모르는 값의 채색 | 용도·준공일이 비어 있는 건물에 그럴듯한 색을 넣으면 도판이 사실이 아닌 추측이 됨 | 회색 「미상」으로 표시 |
| 축척·방위 누락 | 낱장을 캡처해 슬라이드에 붙일 때 빠지기 쉬움 | 축척·방위 표기(원형 프레임은 반경 표기 하나로 축척을 대신할 수 있음) |
| 판단 없는 사실 나열 | 가장 흔하고 가장 큰 오류, 도판 열 장을 늘어놓고 "이상 대지 현황입니다"로 끝나면 대지분석이 아닌 대지조사에 그침 | 도판마다 결론 한 문장 작성(결론을 쓸 수 없는 도판은 빼도 되는 도판) |
자료 한계 표기
공공데이터로 그린 도판에는 빈 곳이 반드시 있습니다. 최근 준공 건물이 빠져 있거나, 용도 정보가 오래되었거나, 항공사진이 낙엽기에 촬영된 경우입니다. 한계를 감추면 문제가 되고, 도판에 표기하면 근거가 됩니다. 표기 방법은 다음 세 가지입니다.
| 방법 | 내용 |
|---|---|
| 미상 표시 | 모르는 값은 색으로 메우지 않고 「미상」 범례로 남김, 미상이 몰린 구역은 현장 확인 대상 |
| 기준일 표기 | 캡션에 기준일 한 줄(예: "건축물 정보 2026년 기준"), 누락 건물에 관한 질의에 답하는 근거 |
| 추정치 표기 | 높이를 층수로 환산했거나 수관 높이를 가정했으면 그 사실을 표기, 수치를 인용할 수 있는 도판인지 판단하는 기준 |
작성 절차
수작업
- 지도(항공사진 또는 지적도)를 같은 축척으로 캡처
- 일러스트레이터에 배경으로 깔고 건물 외곽선을 트레이싱
- 건축물대장·현장조사로 용도를 확인해 건물별로 색 지정
- 용도지역 경계·도로·녹지를 레이어별로 추가
- 원형 클리핑 마스크로 자르고 범례·축척·방위 표기
수작업은 도판 한 장에 1~2시간, 12장에 일주일이 걸립니다. 대상지가 바뀌면 처음부터 다시 작업합니다.
자동화
다이어그램의 재료(건물 외곽선, 용도, 준공일, 층수, 용도지역, 도로)는 모두 공공데이터로 제공됩니다. sitedia는 주소를 입력하면 이 자료를 모아 위 원칙(원형 프레임, 축척 고정, 미상 처리, 범례 동기화)에 따라 도판 24장을 그리고 SVG로 내려 줍니다.
공공데이터에는 최근 준공 건물이 빠져 있거나 용도가 오래된 정보일 수 있습니다. 따라서 현장을 아는 사람의 검토가 마지막 단계로 필요하며, 결과물은 이 검토를 위해 편집 가능한 벡터로 제공됩니다. 편집 방법은 SVG 마감 문서에 있습니다.
보고서 배치 순서
도판은 보는 사람의 질문이 바뀌는 순서대로 배치합니다.
- 위치: 광역 위치도, 항공사진(대지의 위치 제시)
- 땅의 조건: 용도지역, 지구단위계획, 지적(법과 소유의 조건)
- 주변 현황: 건물, 용도, 연대, 높이(도시 조직과 변화 압력)
- 연계와 접근: 녹지, 도로, 대중교통
- 환경: 지형·경사도, 일조, 바람(배치를 좌우하는 물리 조건)
- 종합: 앞 도판에서 도출한 판단을 한 장으로 요약한 종합 다이어그램(이 도판에만 화살표와 글자가 많아도 됨)
종합 다이어그램의 유무가 보고서의 인상을 좌우합니다. 앞의 도판 24장은 판단의 재료이고, 보는 사람이 기억하는 것은 종합 다이어그램 한 장입니다.