Diagramme zur Standortanalyse zeichnen

Reihenfolge und Grundregeln für Diagramme zur Standortanalyse in einem Entwurfsbericht, der Ablauf von Hand und der Teil, den sitedia übernimmt.

Aktualisiert am 15. Oktober 2026Diese Seite wurde von einer KI geschrieben.

Überblick

Ein Entwurfsbericht beginnt in der Regel mit der Standortanalyse. Analysediagramme führen die Tatsachen aus der Bestandsaufnahme zu Entwurfsentscheidungen.

Stufe	Inhalt	Beispiel
Bestandsaufnahme	Tatsachen sammeln	Umliegende Gebäude, Schutzgebiete, Lage der Haltestellen
Analyse	Entwurfsentscheidungen aus diesen Tatsachen ableiten	Die Blockrandbebauung hat fünf Geschosse, also nimmt der Neubau diese Höhe auf; der Weg von der U-Bahn führt über eine Straße, also liegt der Eingang an dieser Straße

Ein häufiger Fehler ist, beide Stufen zu vermischen. Ein Diagramm zeigt eine Tatsache als Bild, das in wenigen Sekunden lesbar ist. Die Entscheidung wird mit einem Pfeil darübergelegt. Eine Tatsache je Plan.

Grundthemen

Thema	Inhalt	Frage
Nutzung (Bestand)	Wohnen, Handel, Büro, Bildung	Wie wird die Umgebung genutzt
Planung	Flächennutzungsplan und Bebauungspläne (Berlin, Köln), tatsächliche Nutzung (Stuttgart, Karlsruhe), Denkmale, Schutzgebiete	Welche Vorgaben und Schutzbelange es gibt
Höhe	Verteilung hoher und niedriger Gebäude	Silhouette und Besonnung
Baualter	Bauzeit der Gebäude	Historische Substanz und Orte der Veränderung
Freiraum	Parks, Plätze, Gewässer	Freiräume, an die das Grundstück anschließt
Erschließung	Straßenhierarchie, Bahnhöfe, Haltestellen	Wie Menschen und Fahrzeuge ankommen

Die Themen werden je nach Aufgabe ergänzt oder gestrichen. Welche Pläne zu welchem Thema gehören, steht in Die 28 Pläne.

Radius

Der Radius wird vor den Themen festgelegt. Er beschreibt den Raum, auf den sich das Grundstück bezieht. In sitedia reicht er von 200 m bis 1,5 km (Standard 800 m).

Radius	Umfang	Hinweis
200–300 m	Unmittelbare Umgebung (Nachbarhöhen, Straßenbreite, direkte Verschattung)	Einzige Maßstabsebene, auf der einzelne Flurstücke deutlich lesbar sind
500 m	Etwa 6 Minuten zu Fuß; übliche Einheit für ein Bahnhofsumfeld	Am häufigsten verwendet; mehrere Blöcke und die Körnung der Bebauung werden sichtbar
800 m	10 Minuten zu Fuß; Quartiersanalyse	Gelesen nach Gruppen und Wegen, nicht Gebäude für Gebäude
1.000–1.500 m	Lage des Grundstücks in der Stadt (Hauptstraßen, große Parks, Verbindungen zwischen Bahnhöfen)	Flurstücke und Nutzungsfarben sind nicht mehr einzeln unterscheidbar

Der Radius wird so gewählt, dass die Gründe für die Entwurfsentscheidung darin liegen. Liegt der Bahnhof 700 m entfernt und endet der Plan bei 500 m, stützt der Plan das Argument zum Bahnhof nicht.

Rahmenform

Kreis

Grund	Erläuterung
Passt zu Einzugsbereichen	„800 m um den Bahnhof“ und „10 Minuten zu Fuß“ beschreiben einen Einzugsbereich, den ein Kreis zeigt
Grundstück in der Mitte	Mit der Grundstücksmarke in der Mitte kehrt der Blick auf jedem Plan zum selben Punkt zurück
Pläne in Serie	6 oder 12 Kreise mit gleichem Radius im Raster halten einen Maßstab über alle Pläne

Gleicher Maßstab. Deckt ein Plan 600 m ab und der nächste 850 m, lassen sich beide nicht vergleichen. Für alle Pläne gilt ein Radius.

Wann ein Rechteck besser ist

Fall	Problem mit dem Kreis	Rechteck
Langes Grundstück	An einem Fluss oder einer Bahntrasse schneidet der Kreis die Enden ab oder lässt die Mitte leer	Folgt dem Seitenverhältnis des Grundstücks
Berichtsformat	Auf einer 16:9-Folie oder einer zweispaltigen Seite bleiben breite Ränder	Füllt das Format
Gebietsgrenzen	Ein Schutz- oder Sanierungsgebiet, das der Kreis anschneidet, zeigt nicht, wo es endet	Nimmt das ganze Gebiet auf

Im Bericht gilt eine Form. Wechselt die Form, wird der Maßstab neu angegeben. Zur Auswahl stehen „Kreis“, „Quadrat“ und „Rechteck“; Standard ist der Kreis.

Farbe und Legende

Grundsatz	Inhalt
Eine Farbreihe je Thema	Eine Farbreihe für das Thema des Plans, alles andere grau
Legende passt zur Zeichnung	Wird eine Kategorie ausgeblendet oder eine Farbe geändert, ändert sich auch die Legende
Unbekanntes bleibt unbekannt	Gebäude ohne Nutzung oder Baualter bleiben hellgrau („Unbekannt“). Eine erfundene Farbe macht den ganzen Plan zur Vermutung
Eine Akzentfarbe	Ist die Grundstücksmarke rot, wird Rot für nichts anderes verwendet
Norden oben	Der Plan wird nicht gedreht; Schatten, Sonne und Wind lassen sich auf einem gedrehten Plan nicht prüfen

Fünf häufige Fehler

Fehler	Folge	Abhilfe
Zwei Themen auf einem Plan	Jede Farbe muss in der Legende nachgeschlagen werden	Pläne trennen
Legende weicht von der Zeichnung ab	Der Plan verliert an Glaubwürdigkeit, die übrigen Pläne mit ihm	Legende mit der Zeichnung korrigieren
Unbekanntes einfärben	Der Plan wird zur Annahme	Grau lassen
Kein Maßstab, kein Nordpfeil	Häufig, wenn Pläne einzeln auf Folien gesetzt werden	Maßstab und Norden angeben (beim Kreis ersetzt der Radius den Maßstab)
Tatsachen ohne Entscheidung	Zehn Pläne, die mit „Bestand“ enden, sind eine Bestandsaufnahme, keine Analyse	Je Plan einen Satz mit der Folgerung schreiben

Grenzen der Daten angeben

Vorgehen	Inhalt
Unbekanntes kennzeichnen	Unbekannte Gebäude grau lassen und „Unbekannt“ in der Legende behalten. Gebiete mit vielen unbekannten Gebäuden werden vor Ort geprüft
Stand angeben	Eine Zeile mit dem Datenstand in der Bildunterschrift (zum Beispiel „Höhen: 3D-Gebäudemodell LoD2“)
Schätzungen benennen	Das Baualter ist geschätzt (Berlin je Block, Köln aus einem Modell, Stuttgart und Karlsruhe aus dem 100-m-Gitter des Zensus 2022); fehlende Höhen sind aus Geschossen geschätzt

Ablauf

Von Hand

Karte oder Luftbild in einem Maßstab abgreifen
In Illustrator hinterlegen und die Gebäudeumrisse nachzeichnen
Nutzungen vor Ort prüfen und jedes Gebäude einfärben
Planungsgrundlagen, Straßen und Grünflächen als Ebenen ergänzen
Mit einer kreisförmigen Maske beschneiden, Legende, Maßstab und Nordpfeil ergänzen

Bei einem anderen Grundstück müssen Geometrien und Datengrundlagen neu zugeordnet werden.

Automatisiert

Das Material sind offene Daten der Länder und Städte. Die deutsche Ausgabe verwendet für Gebäude, Flurstücke und Adressen das Liegenschaftskataster ALKIS, für Höhen die 3D-Gebäudemodelle LoD2, für das Gelände das Digitale Geländemodell DGM1, für Haltestellen die Fahrplandaten von VBB, VRS und NVBW und für Planungsgrundlagen die Daten aus dem Geoportal Berlin und von der Stadt Köln. sitedia setzt diese Daten zu einer Adresse in Berlin, Köln, Stuttgart oder Karlsruhe zusammen und zeichnet bis zu 28 Pläne nach den Grundsätzen oben (Kreisrahmen, fester Maßstab, Unbekanntes grau, Legende passend zur Zeichnung). PNG-Downloads sind kostenlos; das bearbeitbare SVG gehört zum Pro-Pass (Preise).

Offene Daten können neue Gebäude auslassen oder alte Nutzungen enthalten. Der letzte Schritt ist deshalb die Durchsicht durch jemanden, der den Ort kennt. Aus diesem Grund ist die Ausgabe bearbeitbar; siehe SVG weiterbearbeiten.

Reihenfolge im Bericht

Lage: Lageübersicht und Luftbild
Planung: Planungsgrundlagen, Denkmale und Schutzgebiete, Flurstücke
Umgebung: Gebäude, Nutzung, Baualter, Höhe
Verbindungen: Grünflächen, Straßennetz, Haltestellen
Physische Bedingungen: Gelände und Hangneigung, Besonnung, Wind
Synthese: ein Plan, der die Entscheidungen aus den übrigen Plänen zusammenfasst (der einzige Plan mit vielen Pfeilen und Notizen)