De 28 kaarten van de locatieanalyse

Hoe de set van 28 kaarten voor een locatie in Nederland is opgebouwd, wat elke kaart toont, uit welke registratie de gegevens komen en wat de grenzen zijn.

Bijgewerkt 15 oktober 2026Deze pagina is door AI geschreven.

Overzicht

sitedia tekent tot 28 analysekaarten voor een locatie in Europees Nederland. Elke kaart beantwoordt één vraag die bij het beoordelen of presenteren van een locatie terugkomt. De set is dezelfde als in de Koreaanse editie; de gegevens zijn de Nederlandse basisregistraties (BAG, BGT, Kadaster, AHN4), 3DBAG en, voor lopen en openbaar vervoer, OpenStreetMap.

Voorbeelden hierboven: Stadsdriehoek, Rotterdam, straal 500 m.

Overzicht van de kaarten

Planning

Kaart	Wat de kaart toont	Gebruikt voor
Bestemmingsplan (ter indicatie)	Enkelbestemming van de geldende oude bestemmingsplannen op de locatie, plus functies uit het nieuwe deel van het omgevingsplan waar een gemeente dat heeft. 23 klassen en «Geen digitaal plan» (gearceerd)	Het bestemmingspatroon rond de locatie zien; ter indicatie
Erfgoed en aanduidingen	Beschermde stads- en dorpsgezichten, UNESCO-werelderfgoed, rijksmonumenten en archeologische monumenten (RCE), beperkingen Schiphol (LIB), geluid-, veiligheids-, vrijwarings- en milieuzones uit de plannen	Erfgoed en wettelijke zones controleren vóór het massastudiewerk
Openbare voorzieningen	Bestemmingen verkeer, groen, maatschappelijk (scholen, zorg, overheid) en sport, plus wijzigings-, uitwerkings- en afwijkingsgebieden uit de plannen	Zien welke openbare grond en plannen voor wijziging rond de locatie liggen

Gebouwen

Kaart	Wat de kaart toont	Gebruikt voor
Bebouwing	Gebouwomtrekken uit de BAG (zwart-wit), één kleur	De korrel van het weefsel lezen
Gebruiksfunctie	Gebruiksdoel uit de BAG in 12 klassen plus Bijgebouw (zonder functie) en Onbekend	Zien waar functies mengen en waar één functie overheerst
Bouwjaar	Bouwjaar uit de BAG in 6 klassen: vóór 1900, 1900–1939, 1940–1959, 1960–1979, 1980–1999, vanaf 2000	De ontwikkelingsgeschiedenis lezen
Bouwhoogte	Hoogte uit 3DBAG in 5 klassen	Het middensegment van de hoogtes zien
Hoogbouw / Laagbouw	Twee kaarten, elk met één hoogtegrens die u instelt	Basis voor een hoogtestrategie

Omgeving en bereikbaarheid

Kaart	Wat de kaart toont	Gebruikt voor
Groen en water	Bos, houtwallen en struiken (BGT), groen en lage begroeiing, waterlopen en watervlakten, zee	Open ruimte waar de locatie op aansluit
Bomen	Bomen herkend uit de infrarood-luchtfoto van 2025 en AHN4-hoogtes: losse bomen en aaneengesloten kroondak	Spreiding van straat- en parkbomen
Wegen	Straten naar hiërarchie, van snelweg tot voetpad en fietspad	Ontsluiting en de straat aan de locatie
Keuze (Space Syntax)	Hoe donkerder de straat, hoe vaker die op routes door de buurt ligt. Alleen berekend uit de vorm van het stratennet, geen tellingen van mensen of auto’s.	De straat kiezen voor de hoofdingang of winkels op de begane grond (waar mensen langskomen)
Straatprofiel (D/H)	Straatbreedte (D) ÷ hoogte van de gebouwen aan beide zijden (H). Hoe donkerder, hoe smaller en hoger omsloten de straat; hoe lichter, hoe opener.	Straatprofielen (bouwhoogte, rooilijnen): te besloten of te open straten herkennen
Openbaar vervoer	Trein- en metrostations, tram- en bushaltes en spoorlijnen (OpenStreetMap)	Afstand tot stations en looproutes
Loopafstand	Hoe ver u in 5, 10 en 15 minuten komt over straten en paden (netwerk uit OpenStreetMap)	Het werkelijke loopbereik in plaats van een cirkel
Bouwblokken	Blokken omsloten door straten, zonder water en tunnels	Blokgrootte en doorwaadbaarheid

Maaiveld en percelen

Kaart	Wat de kaart toont	Gebruikt voor
Maaiveld en hoogtelijnen	Maaiveldhoogte uit AHN4 ten opzichte van NAP, met hoogtelijnen om de 0,5 m of meer (gekozen naar het hoogteverschil)	Dijken, kades en opgehoogde grond
Helling	Helling in 6 klassen met grenzen bij 0,5, 1, 2, 3 en 5°	De weinige hellingen in vlak land vinden
Hellingsrichting	Naar welke kant de hellingen gericht zijn. Zuidhellingen krijgen meer zon, noordhellingen zijn schaduwrijker. Sterke kleuren zijn steil, lichte kleuren flauw; ongekleurde delen zijn vlak.	Situering en beplanting: zuidhellingen krijgen zon, noordhellingen schaduw
Kadastrale percelen	Kadastrale kaart van het Kadaster, perceelgrenzen	De eigendomskorrel lezen
Perceelgrootte	Dezelfde percelen, ingekleurd naar oppervlakte in 5 klassen (100 · 300 · 1.000 · 3.000 m²)	Waar grond fijn verdeeld is

Milieu en dichtheid

Kaart	Wat de kaart toont	Gebruikt voor
Bezonning (uren)	Uren directe zon op het maaiveld op de winterzonnewende (schaduw elke 10 minuten, opgeteld)	Welke grond in de winter zon krijgt
Hemelzicht (SVF)	Deel van de hemel dat vanaf het maaiveld zichtbaar is (0–100%)	Ingesloten en open ruimte onderscheiden
Zichtbaarheid naar hoogte	Vanaf waar een gebouw op de locatie vanaf de straat te zien zou zijn. Donkere delen zien het ook als het laag is; lichte delen alleen als het hoog is. Ongekleurde delen zien het zelfs bij de hoogste klasse niet.	Hoogtestudies en beeldkwaliteit: hoe hoog bouwen om van waar gezien te worden
Windroos	Jaarlijkse windfrequentie en -snelheid in 16 richtingen uit het dichtstbijzijnde TMYx-weerbestand (2011–2025)	Beslissingen over oriëntatie
Luchtfoto	Actuele luchtfoto van PDOK (8 cm, Beeldmateriaal.nl) in het kader van de kaart	De abstracte kaarten naast de werkelijkheid leggen
Bebouwingsdichtheid	Warmtekaart van geschat vloeroppervlak of aantal gebouwen	Waar bebouwing geconcentreerd is

Een lege of grijze kaart lezen

Toestand	Betekenis
Gearceerd «Geen digitaal plan» op Bestemmingsplan	Op die plek staat geen oud plan in de landelijke kopie. Dat betekent niet dat er geen regels gelden
Grijs «Onbekend» op Gebruiksfunctie	De BAG geeft geen gebruiksdoel, of het pand heeft geen verblijfsobject (bijgebouwen zijn een aparte klasse)
Gebouw zonder hoogte	Nog niet in 3DBAG (opgeleverd na de laatste inwinning); zie BAG en 3DBAG
Helling bijna één kleur	Normaal in vlakke delen van Nederland; de meeste grond ligt onder 0,5°

Beperkingen

Bestemmingen zijn ter indicatie. De geldende regels staan in het omgevingsplan van de gemeente (Regels op de kaart)
Gebruiksfunctie is het geregistreerde gebruiksdoel in de BAG, niet het actuele gebruik
Hoogtes komen uit 3DBAG. Gebouwen die na 2022 zijn opgeleverd hebben mogelijk nog geen hoogte
Loopafstand is een schatting bij 80 m per minuut; oversteken, beweegbare bruggen en wachttijden zijn niet gemodelleerd
Hemelzicht rekent alleen met gebouwen. Bezonning rekent met gebouwen en maaiveld, niet met bomen
Dekking: alleen Europees Nederland

Gerelateerde handleidingen

Diagrammen maken

© sitedia · Start · Over sitedia · Alle handleidingen · Tarieven · Voorwaarden · Privacy · Contact · Gegevensbronnen · Andere edities: Korea · Verenigde Staten · Japan · Spanje · Verenigd Koninkrijk
Voorbeeldkaarten: BAG (Kadaster, CC0) · © 3DBAG by tudelft3d and 3DGI (CC BY 4.0) · BGT, NWB, AHN4 (CC0) · Kadaster, Beeldmateriaal.nl, PDOK (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL)